недвижимость Болгарии
недвижимость БолгарииЗаконы о недвижимости Болгарии
Skype




DomaBolgarii.ru

DomaBolgarii - проект интернет-агентства недвижимости ДомБург по продаже недвижимости Болгарии. Мы предлагаем вам купить дом в Болгарии, коттеджи, виллы Болгарии, апартаменты и квартиры Болгарии, земельные участки под застройку и коммерческую недвижимость в Болгарии. Наше агентство недвижимости предоставляет бесплатные консультации по вопросам приобретения недвижимости в Болгарии и сопровождение своих клиентов на всех стадиях покупки недвижимости в Болгарии. Мы предоставляем своим клиентам высочайшее качество услуг, предлагая при этом недвижимость Болгарии по ценам застройщиков и собственников Болгарии.

Законы о недвижимости Болгарии

Болгарские законы о недвижимости

Правовой режим приобретения недвижимого имущества иностранными лицами (иностранными гражданами и юридическими лицами с местом нахождения вне пределов границ Болгарии) в Республике Болгария урегулирован несколькими нормативными актами. Наибольшее значение среди них имеют положения Конституции Республики Болгария, Закона об иностранцах в Республике Болгария, Закона о поощрении инвестиций, Закона о собственности, Закона о собственности и использовании земель сельскохозяйственного назначения, Закона о лесах, Закона о государственной собственности, Закона об общинной собственности, Закона о местных налогах и сборах

Основные положения

1. В Конституции Республики Болгария заложено конституционное правило о том, что иностранцы и иностранные юридические лица не могут приобретать право собственности на землю. Исключение, которое вводится данным положением, относится только к земле, приобретенной при наследовании по закону, при этом норма данной гипотезы обязывает иностранцев к последующей передаче своей собственности. Конституция предусматривает урегулирование посредством отдельного закона вопросов, связанных с приобретением ограниченных вещных прав на недвижимое имущество.

Установленный в Конституции общий принцип развит в отдельных текстах действующих законов, которые были указаны выше. 18 февраля 2005 г. Народным собранием Республики Болгария были приняты в третьем чтении изменения в Конституции, согласно которым иностранцы и иностранные юридические лица смогут приобретать право собственности на землю при условиях, проистекающих из присоединения страны к Европейскому Союзу или в силу международного договора, ратифицированного и в ступившего в силу для Болгарии. Предусматривается также возможность приобретения иностранцами земли и путем наследования по закону. Таким образом, принятая норма является специальной и касается только приобретения права собственности на землю. Независимо от принятия данных изменений, предстоит урегулирование отдельным законом части условий приобретения земли. Следует отметить, что Республика Болгария ведет переговоры о введении переходного периода, в который было бы сохранено ограничение относительно приобретения права собственности на земли сельскохозяйственного назначения и лесного фонда - даже для граждан и юридических лиц Европейского Союза.

2. Правовой режим, установленный в Законе о собственности воспроизводит конституционную норму, определяя в дополнение и срок передачи земли, приобретенной по наследству - три года после открытия наследства. Этим же самым законом регламентируется, что иностранцы и иностранные юридические лица могут свободно приобретать право собственности на здания и ограниченные права на недвижимое имущество, кроме тех случаев, когда законом установлено иное.

3. В Конституции Законе о собственности используется общее понятие "земля". Закон о собственности и использовании земель сельскохозяйственного назначения, в качестве специального закона, предусматривает запрет на приобретение иностранцами и иностранными юридическими лицами права собственности на "землю сельскохозяйственного назначения ". Иностранные юридические лица не могут владеть правом собственности на землю сельскохозяйственного назначения, т.е. в таких случаях имеется абсолютный запрет. Иностранные граждане (иностранные физические лица) могут приобретать землю сельскохозяйственного назначения только путем наследования по закону, но должны снова в трехлетний срок после открытия наследства передать ее в собственность местным лицам.

ЗАКОН ОБ ИНОСТРАНЦАХ В РЕСПУБЛИКЕ БОЛГАРИЯ

После вступления в силу "Закона въезда и пребывания ..."
на 01 января 2007 года, есть расхождения и неточности, которые существовали в нем с Законом об иностранцах в РБ. Говорили и о том, что следует ожидать изменений и в последнем законе, чтобы было ясно, кто является иностранцем в РБ по мнению авторов законодательства. Кроме этого требовалось согласования Закона об иностранцах с основными Европейскими декларациями и инструкциями ЕС, касающихся граждан стран членов ЕС, Болгарии и третьих стран. С 6 апреля (ДВ /"Государственная газета" № 29 от 6 апреля 2007г.) вошел в силу Новый текст Закона об иностранцах, который более-менее разъяснил неточности и конкретизировал новые понятия, а также раскрыл значительно больше возможностей для въезда и пребывания граждан третьих стран в Болгарии.

Небольшой комментарий по закону
Рассмотрим закон по основным пунктам, которые могут интересовать россиян.
Так как Закон об иностранцах в РБ достаточно большой, то здесь выбраны те пункты, по которым наиболее много вопросов, и которые важны для получения виз в Болгарию, а также оформления разрешения для проживания в Болгарии. Следует отметить, что пока нет инструкции по применению НОВОГО ЗоИРБ, сложно точно сказать, что и как будет необходимо оформлять по новым текстам.

"Закон об иностранцах в Республике Болгария"
(перевод и краткий анализ наиболее важных статей для иностранцев).
"Ст. 1. (Изм. - ДВ, бр. 29 от 2007 г.) (1) Этот закон определяет условия и порядок, при которых иностранцы могут въезжать, находиться и выезжать из Республики Болгария."

Кто является иностранцем по данному закону?
"Ст.1 (2) Данный закон применяется и по отношению членов семей болгарских граждан, которые не являются гражданами стран - членов Европейского союза, или стран - сторон по Договорам о Европейском экономическом пространстве, или Конфедерации Швейцария.
(3) Условия и порядок, при которых граждане других стран - членов Европейского союза, или стран - сторон по Договорам об Европейском экономическом пространстве, или Конфедерации Швейцария, и члены их семей въезжают, находятся и выезжают из Республики Болгария, определяется специальным Законом о въезде, нахождении и выезде из Республики Болгария граждан Европейского союза и членов их семей.
Ст. 2. (Изм. - ДВ, бр. 29 от 2007 г.) (1) Иностранец по смыслу данного закона - это любое лицо, которое не является болгарским гражданином или гражданином другой страны-члена Европейского союза, или стран-сторон по Договорам о Европейском экономическом пространстве, или Конфедерации Швейцария.
Кого можно считать членом семьи гражданина Болгарии, а следовательно, и кто конкретно может воспользоваться возможностями, предлагаемые данным законом:
"(2) Членами семьи болгарского гражданина являются лица, которые живут с ним в одном жилище и являются
1. супругом/ой;
2. нисходящими родственниками, в том числе и когда являются нисходящими только для лица по п. 1, которым менее 21 года и не заключили брака;
3. нисходящими, в том числе и когда - нисходящие только для лица по п. 1, которым исполнилось 21 год, но не имеют собственных доходов из-за того, что не могут и не в состоянии обеспечить себя и содержать себя из-за серьезных медицинских причин приходится болгарскому гражданину лично заботиться о них;
4. восходящими, включительно и восходящими только лица по п. 1, которые находятся на содержании болгарского гражданина или лица по п. 1;
5. другими членами его "хозяйства" (семьи), которые были полностью на его содержании в государстве происхождения или в государстве обычного его проживания и с серьезными медицинскими причинами, которые приводят к необходимости, чтобы болгарский гражданин заботился лично о них."
Сейчас круг семьи гражданина Болгарии сильно расширен!
"Ст. 3. (1) Иностранцы в Республике Болгария имеют все права и обязанности в соответствии с болгарскими законами и ратифицированными международными договорами, по которым Республика Болгария является стороной, за исключением тех, для которых требуется болгарское гражданство.
Ст. 4. Иностранцы, пребывающие в Республике Болгарии, обязаны соблюдать законы и установленный правовой порядок, быть лояльными по отношению болгарского государства и не подрывать престиж и достоинство болгарского народа.
Ст. 6. Иностранцы, пребывающие в Республике Болгарии, несут гражданскую, административную и уголовную ответственность наравне с болгарскими гражданами, если в специальном законе или международном договоре, в котором Республика Болгария является стороной, не предусмотрено иного.
Ст. 7. Статус иностранцев, ищущих или получивших, защиту определяется специальным законом.

ВЪЕЗД И ТРАНЗИТ В АЭРОПОРТУ (ЗАГЛ. ИЗМ.-ДВ, БР. 29 ОТ 2007 Г.)
Ст. 8. (Изм. - ДВ, бр. 29 от 2007 г.) (1) Иностранец может въехать в Республику Болгарию, если имеет действительный документ для заграничного путешествия или другой заменяющий его документ, а также визу, когда это требуется.
(2) Не требуется виза, когда это предвидено в Регламенте (ЕО) № 539/2001 Совета, в международных договорах, по которым Республика Болгария является стороной, или в акте Совета Министров.
(3) Не требуется виза и когда Иностранец имеет карту для продолжительного или постоянного нахождения в Республике Болгарии и оснований для оформления ее продления нет.
"Ст. 8а. (Нов - ДВ, бр. 29 от 2007 г.) (1) Иностранец, который является членом семейства болгарского гражданина, может въехать на территорию Республики Болгарии с паспортом и визой, когда такая требуется. Виза выдается на условиях и в порядке, определенном Советом Министров, без оплаты таксы за обработку документов и оформления визы.
(2) Виза не требуется, когда Иностранец - член семейства болгарского гражданина, имеющего карту для пребывания члена семейства гражданина Европейского союза, изданная в:
1. Республике Болгарии, если основания для издания ее не отпали;
2. другие государства - члены Европейского союза, если сопровождает или присоединяется к болгарскому гражданину.
(3) Когда при въезде на территорию Республики Болгарии член семейства болгарского гражданина ссылается на данное свое качество, но не предоставит документ по ал. 2, органы пограничного контроля ему предоставят разумный срок получить подтверждение или удостоверить через другие документы, что он является членом семейства болгарского гражданина.
(4) В случаях по ал. 3 органы пограничного контроля осуществляют подробную проверку личных обстоятельств и не допускают въезд лица, которое не предоставило документ по ал. 2 или не подтвердило другими документами, что является членом семейства болгарского гражданина. Отказ во въезде данного лица в Республику Болгария мотивируется и подлежит на оспаривание в порядке, предусмотренном в Административно-процессуальном кодексе."
Ст.8, по неофициальным данным, уже действует, и есть много людей, которые въезжали в Болгарию и др. прилегающие страны ЕС (например, Греция, Румыния), предъявив российский загранпаспорт и Свидетельство о браке с болгарским гражданином (желательно иметь легализованный необходимый перевод или универсальнее - перевод на английский язык). Но все же, жителям третьих стран все равно на данном этапе лучше позаботиться о визе предварительно! Можно попасть и на пограничных служащих, которые еще не знакомы с новыми изменениями в ЗАКОНЕ! По некоторым сведениям иностранцы с болгарской личной картой (ВНЖ/ПМЖ) также могут свободно перемещаться по Европе, хотя в гос. учреждениях России и Болгарии еще не дают однозначного ответа.
"Ст. 9. (Изм. ДВ, бр. 29 от 2007 г.) Виза - это разрешение на въезд и нахождение, для транзитного проезда через территорию Республики Болгария или трансферт в/из аэропорта.
Ст. 9а. (Нов - ДВ, бр. 29 от 2007 г.) (1) Вид визы определяется целью, для которой выдается.
(2) Видами виз являются:
1. для транзита в/из аэропорта (виза вида "А");
2. для транзитного проезда (виза вида "B");
3. для краткосрочного пребывания (виза вида "C");
4. для долгосрочного пребывания (виза вида "D").
(3) При подаче заявления на визу от лица, подающего на визу, собираются личные данные, в том числе и биометрические данные.
(4) Биометрические данные могут быть использованы только для проверки подлинной самоличности и для распознания или установления самоличности в связи с подачей заявления на визу или в рамках пограничного контроля или административного контроля Иностранцев.
Ст. 9б. (Нов - ДВ, бр. 29 от 2007 г.) (1) Виза выдается в виде единого визового стикера по образцу Европейского союза и действительна только с действительным документом для заграничной поездки или с другим заменяющим его документом, в который или к которому прикладывается.
(2) Данные, занесенные в визовый стикер, не могут быть изменены
Ст. 9г. (Нов - ДВ, бр. 29 от 2007 г.) (1) Визы выдаются дипломатическими и консульскими представительствами Республики Болгария.
(2) Республика Болгария и другое государство-член Европейского союза, могут заключить двухсторонний договор о представительстве для приема заявлений и выдачи виз.
Ст. 9д. (Нов - ДВ, бр. 29 от 2007 г.) В исключительных случаях, когда это необходимо в государственных интересах или исключительных обстоятельствах, органы пограничного контроля пограничных контрольно-пропускательных пунктов, согласовав с Министерством иностранных дел, могут выдать одноразовую визу для транзитного проезда со сроком 36 часов и для краткосрочного пребывания со сроком до 15 дней.
Ст. 9е. (Нов - ДВ, бр. 29 от 2007 г.) Порядок выдачи виз и определения визового режима определяется Актом Совета министров
Ст. 10. (1) Отказ иностранцу в выдаче визы и во въезде в страну, если:
1. (доп. - ДВ, № 29 от 2007 г.) своими действиями поставил или может поставить в опасность безопасность или интересы болгарского государства или есть данные, что он действует против безопасности страны;
2. своими действиями скомпрометировал болгарское государство или ущемил престиж и достоинство болгарского народа;
3. (изм. - ДВ, № 11 от 2007 г.) имеются данные, что является членом преступной группировки или организации или что осуществляет террористическую деятельность, контрабанду и незаконные сделки с оружием, взрывчатыми веществами, боеприпасами, стратегическим сырьем, изделиями и технологиями с двойным применением, а также и незаконный трафик снотворных и психотропных веществ и полипродуктов для их производства;
4. когда есть данные, что осуществляет торговлю людьми и незаконно ввозит в страну и вывозит из страны лиц в другие страны;
5. когда был экспульсирован (выслан) из Республики Болгария не менее 10 лет назад и не восстановил в 6-месячный срок с момента экспульсирования израсходованные на это государством средства;
6. когда совершил предумышленное преступление на территории Республики Болгария, которое согласно болгарскому законодательству карается более чем тремя годами лишения свободы;
7. (изм. - ДВ, № 29 от 2007 г.) когда осуществил попытку войти в страну или пройти через нее используя поддельные или исправленные документы, визу или разрешение для пребывания;
8. когда можно предполагать, что станет причиной распространения тяжелой заразной болезни, страдает заболеванием, которое согласно критериям Министерства здравоохранения или Мировой здравоохранительной организации представляет собой угрозу общественному здоровью, или не имеет сертификата о прививках, или следует из района с усложненной эпидемиологической или эпизоотической обстановкой;
9. когда не имеет обеспеченного содержания (средств для проживания) и необходимых обязательных страховок на время своего пребывания в стране, а также средств, обеспечивающих возможность для возвращения;
10. когда, при предыдущем въезде в страну, систематически нарушал пограничный, паспортно-визовый, валютный или таможенный режим Республики Болгария;
11. когда при предыдущем въезде в страну нарушил трудовое или налоговое законодательство страны;
12. когда нет виз или билетов в последующие по маршруту страны;
13. когда на лицо распространяется принудительная административная мера запрета на въезд в страну и эта мера в силе;
14. когда включен в поддерживаемый Министерством внутренних дел и Министерством иностранных дел информационный список иностранцев, чье пребывание нежелательно в стране;
15. подает документы на въездную визу по документу об окончательном выезде с территории другого государства, в котором пребывал до этого момента.
16. (новая - ДВ, № 29 от 2007 г.) когда подает на визу по недействительному документу для заграничных поездок или по другому заменяющему его документу.
(2) Отказывается в выдаче визы также иностранцу, который не представит необходимые документы, определенные актом Совета министров, удостоверяющие его основания на въезд в страну.
Статьи 10 и 11 очень важны для понимания тех действий, которые не следует допускать, когда подаются документы на визу в Болгарию!
Ст. 11. (Доп. - ДВ, № 29 от 2007 г.) Может быть отказана выдача визы или въезд в страну Иностранцу:
1. когда есть данные, что хочет въехать в страну для совершения преступления или нарушения общественного порядка;
2. если во время предыдущего пребывания в стране совершил нарушение общественного порядка;
3. (изм. - ДВ, бр. 29 от 2007 г.) когда его въезд в страну может навредить отношениям Республики Болгария с другим государством;
4. если есть данные, что целью его въезда в страну является пребывание в стране в качестве иммигранта без специального разрешения на это;
5. если есть данные, что целью его въезда является использование страны в качестве транзитного пункта для миграции в третье государство;
6. если во время предыдущего пребывания в стране получил социальную помощь от государства;
7. если не в состоянии обосновать достоверно декларированную цель поездки
8. есть вошедшее в силу уголовное постановление за предъявленный штраф по порядку этого закона, который не оплачен.
9. (новая - ДВ, № 29 от 2007 г.) Когда Иностранец не имеет достаточно средств для обеспечения своего содержания в соответствии с продолжительностью и условиями пребывания в Республике Болгария, а также и для возвращения в государство постоянного своего проживания или для пересечения территории Республики Болгарии;
10. (новая - ДВ, № 29 от 2007 г.) когда предоставил документ с неверным содержанием или декларировал неверные данные.
Ст. 12. (Изм. - ДВ, бр. 29 от 2007 г.) (1) Виза для транзита в аэропорту выдается иностранцу, который прилетает на воздушном средстве из одного государства и попадает в транзитную международную зону в аэропорту на территории РБ с целью продолжить поездку с первым следующим полетом в другую страну.
(2) Иностранец, путешествующий с транзитной визой для в/из аэропорта, считается недопущенным на территорию Республики Болгарии.
Ст. 13. (Изм. ДВ, бр. 29 от 2007 г.) (1) Виза для транзитного пересечения выдается Иностранцу, который въезжает в Республику Болгарию и выезжает с ее территории по пути в другую страну.
(2) Транзитная виза для проезда дает право Иностранцу на одно, два или, по исключению, на несколько транзитных пересечений, каждое на срок в 36 часов, и может быть со сроком действия до 12 месяцев.
(3) Общая продолжительность нахождения на территории Республики Болгарии с транзитной визой не может превышать 90 дней в рамках 6 месяцев.
Ст. 14. (Изм. - ДВ, бр. 29 от 2007 г.) (1) Виза для краткосрочного пребывания выдается Иностранцу, который въезжает однократно, двукратно или многократно на территорию Республики Болгарии на общий срок пребывания до 90 дней в рамках 6 месяцев, считано от даты первого въезда.
(2) Многократная виза для краткосрочного пребывания может быть со сроком действия до одного года, а в исключительных случаях и до 5 лет.
Ст. 14а. Групповая виза выдается для транзитного пересечения страны или с правом пребывания до 30 дней для иностранцев, граждан одного государства, которые сформировали группу до своей поездки, имеют групповой паспорт и при положении, что въезжают, пребывают и покидают территорию Республики Болгарии как группа.
Ст. 15. (Изм. - ДВ, бр. 29 от 2007 г.) (1) Виза для долгосрочного пребывания со сроком валидности до 6 месяцев и с правом пребывания до 180 дней выдается Иностранцу, который желает остановиться продолжительно или постоянно в Республике Болгария.
(2) Виза для долгосрочного пребывания со сроком валидности до одного года и с правом пребывания до 360 дней может быть издана Иностранцу, который осуществляет научные исследования или студенту по программам для обучения до одного учебного года, специалистам или стажерам, иностранцам, командированным иностранным работодателем для исполнения конкретных задач, свявзанных с контролем и координацией по исполнению договора для туристических услуг, а также Иностранцам, командированным иностранным работодателем для осуществления инвестиции, сертифицированной в соответствии с Законом стимулирования инвестиций.
(3) Виза для долгосрочного пребывания дает право на многократный въезд на территорию Республики Болгария в рамках срока ее действия"
Ранее виза Д, служила только для однократного въезда, для оформления продолжительного нахождения в Болгарии.
(4) Виза для долгосрочного пребывания аннулируется при издании разрешения для пребывания органами административного контроля за Иностранцами.
Ст. 16. (Изм. - ДВ, бр. 29 от 2007 г.) (1) Получение визы не может быть единственным и достаточным основанием, дающим право иностранцу въехать в Республику Болгарию.
(2) Органы пограничного контроля не допускают въезд в страну иностранца, имеющего визу, в случае, предусмотренном Ст. 10 и 11 или при неисполнении условий Ст. 19.
(3) На Иностранца, которому отказано в визе, Органы пограничного контроля издают формуляр по образцу Европейского союза, в котором отражены причины отказа. Образец формуляра утверждается актом Совета Министров.
В законе отражено, что в случае отказа в пропуске иностранца на территорию Болгарии издается формуляр с указанием причины отказа, но к сожалению, не указано, что при отказе в визе сообщаются причины отказа, хотя в Министерстве иностранных дел мне и сказали, что причину отказа должны сообщить в посольстве ТОЛЬКО лично лицу, которому было отказано. К сожалению, в Посольствах, как правило, ссылаются на Софию, и никаких объяснений не дают.
(4) Органы пограничного контроля и службы административного контроля за иностранцами могут аннулировать выданную визу или уменьшить иностранцу срок пребывания в стране при неисполнении требований данного закона и в порядке, определенном актом Совета Министров. В таких случаях немедленно информируется Министерство иностранных дел.
(5) Министерство иностранных дел и дипломатические и консульские представительства могут аннулировать выданную визу, уменьшить число разрешений въезда или срок пребывания при неисполнении требований данного закона и при условиях и по порядку, определенных актом Совета министров.
Ст. 17. (Изм. - ДВ, бр. 29 от 2007 г.) (1) иностранец въезжает в Республику Болгария и выезжает только через пограничные контрольно-пропускные пункты , определенные актом Совета министров или в международном договоре.
(2) Иностранец, который провозит более одного личного документа для заграничной поездки или перевозит такие документы третьим лицам, обязан объявить их органам пограничного паспортного контроля.
(3) Иностранец, который имеет более одного гражданства, обязан декларировать перед органами пограничного паспортного контроля гражданство, на которое будет ссылаться во время пребывания в стране, и удостоверить это исправным документом для заграничной поездки той страны, чье гражданство он декларировал.
(4) Иностранец, имеющий более одного исправного документа для заграничной поездки, обязан выехать из страны по документу, по которому он въехал.
(5) Органы пограничного контроля и службы административного контроля Иностранцев могут снимать биометрические данные для целей автоматизированной проверки или для установления самоличности Иностранцев.
(6) Органы пограничного контроля ставят штамп в документе для заграничного путешествия Иностранца или в заменяющий его документ при каждом въезде и при выезде в/из Республики Болгарии, за исключением случаев, когда Иностранец является членом семейства болгарского гражданина и представит карту для пребывания по Ст. 8а, ал. 2.
Ст. 18. (1) При въезде в Республику Болгария иностранец декларирует цель своей поездки и указывает письменно адрес, по которому будет находиться, заполнив адресную карту по образцу, утвержденном министром внутренних дел.
(2) Иностранцы, которые аккредитованы как члены иностранных дипломатических, консульских и торговых представительств, а также как и представительств межправительственных организаций в Республике Болгария, регистрируются в Министерстве иностранных дел.
(3) (Изм. - ДВ, бр. 29 от 2007 г.) Иностранцы, которые путешествуют транзитно через территорию Республики Болгария, не заполняют адресные карты.
Ст. 19. (Изм. - ДВ, бр. 29 от 2007 г.) (1) Иностранец, который въезжает в Республику Болгария или пересекает транзитно через ее территорию, в зависимости от цели путешествия, должен иметь при себе:
1. действующий документ для заграничного путешествия или другой заменяющий его документ, а также и визу, когда такая необходима;
2. достаточно средств для обеспечения своего содержания в соответствии с продолжительностью и условиями нахождения в Республике Болгария, а также для возвращения в страну постоянного своего проживания или для пересечения через Республику Болгария;
3. медицинскую страховку и другие страховки;
4. приглашения по образцу, когда оно требуется;
5. другие документы, доказывающие цель путешествия.
(2) Размер финансовых средств по ал. 1, т. 2, минимальные страховые суммы по ал. 1, т. 3, образец приглашения и документы по ал. 1, т. 5 определяются актом Совета министров.
Ст. 20. (1)(Изм. ДВ, бр. 29 от 2007 г.) Перевозчик, который перевозит по суше, по воздуху или по воде до и/или от Республики Болгария Иностранца, перед осуществлением услуги обязан установить:
1. действительность документа для путешествия Иностранца и наличие болгарской визы, когда такая необходима;
2. наличие визы стран/ы, которые лица желают посетить или через которые желают проехать, если такие необходимы, в случаях транзита в аэропорту или транзитного проезда через территорию Республики Болгария.
(2) В случаях, когда Иностранцу отказан въезд в Республику Болгария на основании неисполнения обязанностей по ал. 1, перевозчик, перевозящий Иностранца, обязан по требованию Органов пограничного контроля за свой счет его вернуть в государство, из которого был транспортирован, в страну, издавшую документ для путешествия, с которым Иностранец приехал, или в другую страну, в которую будет допущен для въезда. В случае, когда возвращение не может быть осуществлено немедленно, расходы по содержанию/проживанию Иностранца - за счет перевозчика.
(3) Перевозчик обязан вернуть за свой счет по порядку ал. 2 и Иностранец, который пересек транзитно через Республику Болгария и последующие Перевозчик откажет его перевезти до страны - крайней цели путешествия.
(4) Распоряжения ал. 2 и 3 применяются соответственно и по отношению обратного возвращения в Республику Болгарию Иностранца, который пересек транзитно через страну.
Ст. 21. (1) Иностранец, который вместе с транспортным средством въезжает, пребывает или проезжает транзитом через страну по суше, воздуху или по воде, обязан иметь следующие документы:
1. разрешение на проезд транспортного средства, когда такое требуется согласно болгарскому законодательству и международным договорам, по которым Республика Болгария является стороной;
2. документы, устанавливающие регистрацию транспортного средства;
3. документы, устанавливающие собственность на транспортное средство, если это не установлено в документах по п. 2;
4. обязательную страховку;
5. водительские права.
(2) Не допускается въезд в страну транспортного средства, если нет оснований по абз. 1, п. 1, 4 и 5.
(3) (Доп. ДВ, бр. 29 от 2007 г.) Органы пограничного паспортного контроля задерживают транспортное средство и документы, если отсутствуют основания по ал. 1, т. 2 и 3, о чем составляется протокол, экземпляр которого вручается иностранцу. Протокол и документы направляются компетентным таможенным органам.
(4) Иностранцу, имеющему исправные документы для въезда в страну, но не имеющему исправный документ на транспортное средство согласно ал. 1, разрешается въехать в страну.
Ст. 21а. (1) Министр внутренних дел, министр иностранных дел или уполномоченные ими должностные лица могут периодически включать иностранцев в информационный список иностранцев чье нахождение в стране нежелательно, при наличии оснований по ст. 10 и 11.
(2) Условия и порядок поддержания и актуализации информационного списка по абз. 1 определяется министром внутренних дел и министром иностранных дел.

ПРЕБЫВАНИЕ ИНОСТРАНЦЕВ В РЕСПУБЛИКЕ БОЛГАРИЯ
Ст. 22. (1) Пребывание иностранцев на территории Республика Болгария осуществляется на следующих основаниях:
1. (изм. - ДВ, бр. 29 от 2007 г.) выданная виза в соответствии с Ст. 9а, ал. 2;
2. международных договоров о безвизовом или облегченном визовом режиме;
3. разрешения служб административного контроля за иностранцами.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 29 от 2007 г.) По исключению, когда это требует государственный интерес или чрезвычайные обстоятельства, службы административного контроля Иностранцев могут продлить срок пребывания Иностранца более разрешенного визой срока в порядке, определенном правилами (инструкцией) по применению данного закона".
К сожалению, на данный момент сам Сборник правил не опубликован, что не дает возможности точно определить, какие документы следует приготовить в одном или др. случае.
(3) Разрешение по пар. 2 для иностранцев, пользующихся дипломатическим и консульским иммунитетом, выдается Министерством иностранных дел.
Ст. 23. (1) Иностранцы пребывают в Республике Болгарии краткосрочно и долгосрочно.
(2) Краткосрочным пребыванием является пребывание до 90 дней от даты въезда в страну. Срок может быть продлен службами административного контроля за иностранцами по причинам гуманитарного характера.
(4) Долгосрочным считается пребывание:
1. продолжительное - с разрешенным сроком пребывания до одного года;
2. постоянное - с разрешенным сроком пребывания на неограниченное время.
Ст. 24. (1) (Изм. - ДВ, бр. 29 от 2007 г.) Разрешение для продолжительного пребывания могут получить Иностранцы, которые получили визу по Ст. 15, ал. 1 и:
1. (изм. - ГГ, ном. 42 от 2001 г.; изм. - ГГ, ном. 112 за 2001 г.) желают работать по трудовому правоотношению после получения разрешения от органов Министерства по труду и социальной политике;
2. (изм. - ГГ, ном. 42 за 2001 г., доп. - ГГ, ном. 37 за 2003 г.) осуществляют торговую деятельность в стране в установленном законом порядке.

НАЛОГИ И СБОРЫ С НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ

КвартирыЗаконодательство разрешает приобретение квартир на иностранное физическое лицо, иностранное юридическое лицо и на местных лиц. Одновременно с квартирой оформляется и т.н. идеальная часть участка земли, находящаяся под домом и приходящаяся на квартиру. Обычно она составляет от 0,3 до 5 кв.м. и является чисто условным понятием. Это относится и к квартирам, оформленным на иностранных физических лиц. Иностранцы - владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления в аренду.
Дома, отели, рестораны и иные здания. Приобретать здания могут те же лица, которые имеют право и на покупку квартир. Землю под зданием и прилегающий участок иностранцам продавать запрещено. В качестве выхода из положения можно заключить договор аренды участка земли на длительный срок за символическую плату. На практике при продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Она составляет незначительную часть, поэтому высокая арендная плата неуместна. Этот вариант подходит при покупке дома для периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха. Если же покупатель планирует проживать в Болгарии постоянно, то при покупке здания на частное лицо, участок земли лучше оформить на фирму. Покупка и здания, и участка на фирму не вызывает никаких юридических затруднений.
Земля и леса. Запрещена продажа земли и лесов иностранцам. Это относится и к участкам под новое строительство, и к сельскохозяйственной земле. Разрешено брать в аренду участки земли без ограничения ее размера. Минимальный срок аренды 4 года, максимальный - не установлен. Иностранная фирма с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица.
Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество оформляется у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья по занесениям вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный реестр недвижимого имущества (подобная операция производится и в российских БТИ). Отметка о занесении делается и в самом нотариальном акте. Перед проведением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же реестра об отсутствии обременений объекта, т.е. о его "чистоте". В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу-продавцу.
Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из продажной цены недвижимости, определяются размер государственной пошлины на сделку и нотариальные сборы. Для оформления недвижимости покупатель-иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.
Налоги и оплата коммунальных услуг. Владелец недвижимости обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимое имущество и сбор на бытовые отходы. Размер налога не зависит от статуса владельца и одинаковый и для физических, и для юридических лиц. Ежемесячно по показаниям счетчиков оплачиваются расходованная вода, электроэнергия и тепловая энергия (в домах, где проведено центральное отопление). Телефонные разговоры оплачиваются повременно, включая и внутригородские. Квартплаты не существует.
Постановка на учет недвижимости. Иностранцы-покупатели недвижимости в Болгарии должны в 7-дневный срок после получения выписанного Нотариального акта встать на учет в Булстат. Без постановки на учет невозможно задекларировать покупку недвижимости в налоговой инспекции, что приводит к штрафным санкциям. Постановка на учет может быть произведена лично иностранцем, либо по наториально заверенной доверенности от него. О выдаче такой доверенности желательно позаботиться заранее, например подписать ее одновременно с Нотариальным актом. Со сбором средств в государственную казну Болгарии впервые Вы столкнетесь на этапе оформления ваших прав собственности.
Оценка недвижимости и ее налогообложение в Болгарии. При совершении сделок, как правило, фигурируют две цифры - налоговая оценка недвижимости (если продавец - физическое лицо) или балансовая стоимость (если продавец - организация), то есть цена, которая указывается в документах по сделке и реальная цена сделки, по которой производятся фактические расчеты.
Исходя из цены в Нотариальном акте, определяются размер госпошлины на сделку, налог и нотариальный сбор. Регистрационный сбор составляет 2%, оплата нотариальных услуг по регистрации сделки - 0,2%. Обратите внимание (если Вы захотите со временем продать приобретенную ранее недвижимость), что продавец обязан заплатить налог на доход в размере 15% от цены, указанной в Нотариальном акте, при условии что квартира была у вас в собственности менее года.
Приобретая недвижимость в Болгарии, Вы должны быть готовы и к выплате ежегодных налогов. Налогами облагается вся недвижимость, за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения - покупки или завершения строительства - обязаны декларировать его перед налоговой службой. В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т. п. Налогооблагаемой базой для юридических лиц является балансовая стоимость недвижимости, для физических - цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога одинакова как для физических, так и для юридических лиц и составляет 0,15%. Налог на основное жилье частных лиц снижается на 50%. Основным признается жилье, где владелец и члены его семьи проживают большую часть года. Вносится четырьмя равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Организации и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают скидку 5% от суммы налога.
Следует отметить, что налог на собственность имеет свои поправки и коэффициенты, утверждаемые местными администрациями; для прибрежных, курортных, сельских местностей и городов они различны. Также, существуют различия и по типам недвижимости: дома с земельным участком и без, коттеджи в комплексе и отдельно стоящие, апартаменты, квартиры. Для получения более подробной информации обращайтесь к нам.
Также Вам, как владельцу недвижимости, необходимо будет оплачивать и ряд дополнительных сборов. В первую очередь, это стоимость уборки бытовых отходов. Размер оплаты устанавливается местными властями; как правило, на жилые здания - пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов. На нежилые здания - в зависимости от вида и количества контейнеров для сбора отходов. В случае, когда на каждое отдельное здание невозможно определить вид и количество контейнеров, тариф устанавливается пропорционально балансовой стоимости здания. Оплачивается одновременно с налогом на недвижимое имущество. Тариф одинаковый как для физических, так и для юридических лиц. Ежегодно до конца января каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и за бытовые отходы. Содержащиеся в нем расчеты позволяют налогоплательщику проверить достоверность данных и правильность суммы.

Rambler's Top100
© 2008 DomaBolgarii.ru - вся недвижимость Болгарии
нивелир, тахеометр и другое геодезическое оборудование